现代物业保洁一般有三种形式，物业保洁全外包、物业保洁半外包、物业保洁自营模式。不论是哪种保洁模式，提升物业服务理念、提升保洁服务质量和保洁效率、控制经济成本是相同的追求。物业保洁洗地机等机器设备逐步成为大多数企业的选择。

物业保洁经历了从人工清洁、人工加简单机器清洁、半自动机器清洁、全机器清洁的发展阶段。借助全自动洗地机、电动扫地车、吸尘器、地毯清洗机、沙发清洗机、高压清洗机等等专业的清洁机器，帮助保洁工作更加专业、高效、高质量的完成。例如住宅小区的地下车库的保洁，原来人工清洁阶段，单纯利用人工进行清扫保洁是很难达到很好的保洁效果的，因为面积大，单纯扫除垃圾还有灰尘，人工拖地工作量太大。到了机器清洁的阶段，一辆驾驶式洗地机就可以完全替代人工作业，清洗车库地面达到良好的效果，效率也高。

不光是住宅小区物业保洁，大型连锁超市、景区景点等等商业企业，提升保洁的自动化程度，都可以有效提升服务质量和节省成本。推动物业保洁自动机器化，前期配置机器设备可能一次性投入较多，但是从长远3-5年以后来看，其整洁保洁成本是降低的，因为大大节省了人工成本。而且一些企业也免去了外包服务的费用，实现了企业的开源节流。